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请问我父母名下的国有土地(有国有土地使用权证)还是属于婚内财产,是否可以私自将产权或继承权转为他人所有?

请问我父母名下的国有土地(有国有土地使用权证),过户给我后,以我的名义由父母单独出资修建房屋。以协议的?#38382;?#26126;确:该土地及房屋为父母单独出?#20351;?#20080;并建设,父母在世期间产权及?#25214;?#26435;归父母所有,父母过世后由我依法继承。请问:1.父母在世期间,该房屋产权及?#25214;?#26435;归父母所有,还是属于我?#27597;?#20154;财产,还是属于婚内财产,如果我离婚另一半是否有权分割?2.父母过世后我继承,是作为个人财产还是婚内财产?3.父母在世期间是否可以私自将产权或继承权转为他人所有?

wl4730qghd 辽宁-盘锦 2019-03-02 20:27:28 民事相关 继承
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  • 推荐答案
    盘锦法律问答顾问
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    房产继承是指依照《继承法》规定,把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律?#24418;?#36825;里需要指出的是,继承完成必须符合被继承人已死亡这一要素,如父母仍然健在,房产转移?#24418;?#24212;该叫赠与,而不是继承。房产继承按照法律规定,又分为遗嘱继承和法定继承两种。遗嘱继承是指按照被继承人生前所立合法遗嘱来确定继承人和继承方式的继承方式;法定继承是指在没有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承?#25215;頡?#36951;产分配的原则的一种继?#34892;问健?/p>

    2019-03-02 20:34:14
  • 营口法律问答顾问
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    房屋土地70年使用权到期后怎么办?
    按照国家规定,住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。
    1、《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。;这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
    2、《物权法》第一百四十?#30424;?#35268;定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    2019-03-02 20:45:58
  • 锦州法律问答顾问
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    房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权;房屋的使用权是对房屋的?#23548;世?#29992;权力。 使用权买卖从法律角度来说,其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权,双方存在的只是租赁关系,所以如果购买使用权后想再上市交易的话,需先将该房屋按照成本价购买,然后按?#25214;?#36141;公房上市手续,补交土地出让金后方可上市交?#20303;?公房承租人之间以互?#20849;?#20215;的方式互换房屋使用权; 公房承租人有偿转让房屋使用权; 公房承租人以房屋使用权交换住房产权; 公房承租?#31169;?#20854;承租的公房部分或全部转租给他人使用。 房屋使用权交易的条件及办理手续:  (1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、?#25214;?#21644;处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

    2019-03-02 20:58:40
  • 香港法律问答顾问
    香港法律问答顾问
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    土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。
    1、土地证也就是国土证,证权人就是这土地的有效使用者。一般情况下办理国土证只要拿着开发商的购地发票和规划证以及本人身份证到当地国土局或属下国土所办理就可以了。
    2、转让的流程就需要买卖双方带着身份证、国土证(没有办证的话可以带购地发票和规划证)需本人亲自来到国土局的办证大厅办理过户手续。
    3、分割的流程就需要到建设规划局申请分割,待他们同意分割后就拿分割好的四至图及规划证/国土证到国土局按照转让办理相应手续。
    4、如果是商品房又不同了,商品房办证的流程是这样的:房子竣工验收后,国土局首先给开发商办理一个整栋楼的房产证,就是一个大的房产证,这时所有产权是开发商的,所以我们叫开发商是大业主。当我们买房后,再进行产权转移,把每一户的产权过户给买家,办理每一户独立的房产证,这种小的房产证是我们自己的,所以我们是小业主。在你买房后,你可以要求在规定期限内把产权过户给你。一般是90天。如果在规定期限内开发商没有把产权过户到你的名下,你可以向房地产管理部门投诉。也可以向开发商索赔。

    2019-03-02 21:11:59
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